YOURI GAGARINE
Le projet phare de nos élus municipaux brillamment réélus (je le rappelle avec moins de 25 % des Romainvillois inscrits sur les listes électorales) est actuellement la restructuration complète de la cité Youri Gagarine.
Pourquoi créer cette ville dans notre « village » ? Mon analyse est assez simple ; toujours dans la perspective de faire gonfler la population de Romainville, il faut bâtir, cet îlot s’y prête bien. Il est faiblement dense, idéalement situé : Une station de métro de la ligne 11 prolongée le desservira. Ajoutez à cela la perspective d’une base de loisirs (projet qui doit avoir une bonne quantité de plomb dans l’aile, car nos élus font silence sur son sujet depuis bien longtemps). Alors, sous prétexte de réhabiliter cette cité et d’y intégrer « de la mixité sociale » (slogan souvent rabâché) on va donc la livrer à l’appétit des promoteurs privés.
Comment va-t-on s’y prendre ? En démolissant ce qui prend de la place : les immeubles en barre assez judicieusement disposés pour que la cité soit aérée. En conservant les trois tours à forte densité d’habitations et en détruisant la zone commerciale trop gourmande en espace.
Il faudra donc reloger les habitants des 442 logements détruits, et les espaces gagnés permettront la construction de 1093 logements supplémentaires en accession à la propriété. Opération menée je le répète par des promoteurs privés.
Ceci devrait permettre, grâce aux fonds récupérés de la cession des terrains, de financer tout ou partie de ce qui est promis, à savoir : Une nouvelle école maternelle, une crèche, un groupe scolaire. Voilà le sens de la manœuvre.
Pour enclencher le processus en juillet 2013, une réunion d’information a réuni les habitants pour leur présenter les grandes lignes de ce mirobolant projet. Pas de panique, tout se fera pour le mieux, les réponses aux questions posées donnant dans le style langue de bois (se reporter à mon écrit de décembre 2013).
Les habitants de la cité n’étant pas totalement stupides, comme certains auraient pu l’espérer, des réactions dubitatives, voire négatives, sont apparues peu de temps après.
Il fallait donc reprendre les choses en main. Le magazine « Romainville d’informations » n° 44 de Mai 2014 revient sur ce sujet. Le titre de l’article donne le ton : « Quoi qu’il arrive, la rénovation du quartier Youri Gagarine aura lieu ». Les élections sont passées et l’on retrouve bien le mode de concertation que notre Maire a toujours utilisé, l’inverse des slogans de campagne qui promettaient la concertation.
Que nous dit cet article ? Il évoque une nouvelle réunion dite encore de « concertation » avant l’été. Le terme est bien galvaudé puisque déjà à ce jour tout est ficelé, les dates de relogement des habitants concernés sont arrêtées. Sur quoi la « concertation » peut-elle déboucher ?
Pourtant bien des questions se posent :
Le montage financier est-il sérieux si l’on avoue ne pas savoir à ce jour si cette opération bénéficiera des subventions du Programme national de rénovation urbaine ( PNRU) ?
En reprenant, les chiffres mentionnés dans le magazine, on comprend que les 442 logements affectent au relogement des habitants actuels, seront intégrés dans des ensembles totalisant 925 appartements. Ce doit être une application de l’autre slogan redondant « favorisons la mixité ». Pour mieux commercialiser les logements en accession, comme cela s’est fait sur différentes réalisations, des clôtures séparatives entre les deux catégories de logements seront-elles installées ? Les accédant à la propriété disposeront ils de plus de places de parking que les autres, par application du PLU version n° 4 de janvier 2013 ? (nombre de places : T1=0 T2, T3= 0.5 T4= 0.8 Logements sociaux= 0.5)
Compte- tenu de la densité de constructions, Il y aurait-il des espaces de jeux aménagés pour les petits et les ados ? Des places de stationnement seront-elles prévues pour les visiteurs non-résidents ?
Que signifie : « Le projet prévoit d’utiliser le végétal comme un véritable matériau de construction ». On construira des huttes ?
Enfin il est affirmé que les espaces verts seront présents partout. Il est à espérer qu’ils seront entretenus contrairement à ce qu’en disait Monsieur Champion à l’occasion de la première présentation du projet.
La cité actuelle avait été conçue de façon harmonieuse pour éviter les vis-à-vis. En augmentant la densité au sol, je ne vois pas comment l’on peut affirmer, comme cela a été fait à la réunion de juillet, que cet avantage sera conservé.
Des locataires actuels, s’ils en ont les moyens, pourraient être intéressés par l’accession à la propriété, encore faudrait-il savoir si des conventions seront signées avec les promoteurs afin que les prix ne s’envolent pas comme nous pouvons le constater ailleurs sur les réalisations Romainvilloises récentes ou en cours.
En conclusion, ce projet qui prévoit pratiquement deux fois et demie plus de logements qu’actuellement (1874 au lieu de 781) avec une dominante de logements privés ne répond pas aux attentes et aux besoins des Romainvillois. Romainville selon les vœux de Madame le MAIRE, s’étend pour une population aisée, dans le but d’améliorer l’image de la ville.
François ANDRE Mai 2014
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